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企業(yè)會計準則解釋第18 號（征求意見稿）

一、關于浮動收費法下作為基礎項目持有的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

（一）會計處理

 執(zhí)行《企業(yè)會計準則第 25 號——保險合同》的企業(yè)對于浮動收費法下作為基礎項目持有的投資性房地產(chǎn)，在符合《企業(yè)會計準則第 3 號——投資性房地產(chǎn)》有關采用公允價值模式進行后續(xù)計量的規(guī)定時，可以選擇全部采用公允價值模式或者全部采用成本模式對其進行后續(xù)計量，但不得對該部分投資性房地產(chǎn)同時采用兩種計量模式，且選擇采用公允價值模式后不得轉為成本模式。對于浮動收費法下作為基礎項目持有的投資性房地產(chǎn)原已采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不得轉為成本模式，且企業(yè)應當對在浮動收費法下作為基礎項目持有的投資性房地產(chǎn)全部采用公允價值模式計量。 無論對于上述情況的投資性房地產(chǎn)選擇哪種模式進行后續(xù)計量，企業(yè)對于除上述情況外的其余投資性房地產(chǎn)只能從成本模式和公允價值模式中選擇一種計量模式進行后續(xù) 2 計量，不得同時采用兩種計量模式。

（二）新舊銜接

執(zhí)行《企業(yè)會計準則第 25 號——保險合同》的企業(yè)在首次執(zhí)行本解釋內容時，對于上述浮動收費法下作為基礎項目持有的投資性房地產(chǎn)由成本模式轉為公允價值模式的，應當按照《企業(yè)會計準則第 28 號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》等有關規(guī)定，作為會計政策變更進行追溯調整。企業(yè)進行上述調整的，應當在財務報表附注中披露相關情況。 

二、關于不屬于單項履約義務的保證類質量保證的會計處理 

（一）會計處理

根據(jù)《企業(yè)會計準則第 14 號——收入》第三十三條等有關規(guī)定，對于不屬于單項履約義務的保證類質量保證，企業(yè)應當按照《企業(yè)會計準則第13 號——或有事項》規(guī)定進行會計處理。在對因上述保證類質量保證產(chǎn)生的預計負債進行會計核算時，企業(yè)應當根據(jù)《企業(yè)會計準則第13號——或有事項》有關規(guī)定，按確定的預計負債金額，借記“主營業(yè)務成本”、“其他業(yè)務成本”等科目，貸記“預計負債”科目，并相應在利潤表中的“營業(yè)成本”和資產(chǎn)負債表中的“預計負債”或“其他流動負債”項目列示。

（二）新舊銜接 

企業(yè)在首次執(zhí)行本解釋內容時，如原計提保證類質量保證時計入“銷售費用”等的，應當按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》等有關規(guī)定，將上述保證類質量保證會計處理涉及的會計科目和報表列報項目的變更作為會計政策變更進行追溯調整。企業(yè)進行上述調整的，應當在財務報表附注中披露相關情況。

三、生效日期

本解釋自公布之日起施行，允許企業(yè)自發(fā)布年度提前執(zhí)行。